L’immobilier en Côte d’Ivoire possède son propre vocabulaire, mêlant termes techniques universels et expressions spécifiques au contexte ivoirien. Que vous soyez investisseur étranger, expatrié ou résident local, ce glossaire vous aidera à naviguer avec aisance dans le marché immobilier ivoirien.Prêt(e)s? On est partis !
Termes liés à la propriété et aux titres fonciers
ACD (Arrêté de Concession Définitive) : Document administratif délivré par l’État qui atteste de la propriété définitive d’un terrain.
ACP (Arrêté de Concession Provisoire) : Titre provisoire accordé avant l’obtention de l’ACD. Le bénéficiaire dispose généralement de 2 ans pour mettre en valeur le terrain.
Titre foncier : Document officiel attestant de la propriété d’un bien immobilier. C’est le document le plus sécurisé pour prouver la propriété.
Lettre d’attribution : Premier document administratif attribuant provisoirement un terrain à un acquéreur. Ne constitue pas un titre de propriété définitif.
Morcellement : Division d’un grand terrain en plusieurs parcelles plus petites.
Cadastre : Registre public contenant les informations sur les propriétés foncières, leur valeur et leurs propriétaires.
Types d’habitations et de constructions
Villa duplex : Maison à deux niveaux, généralement destinée à une seule famille.
Villa basse : Maison d’un seul niveau, de plain-pied.
Cité : Ensemble résidentiel planifié, souvent sécurisé, comprenant plusieurs logements similaires.
Résidence : Immeuble ou ensemble d’immeubles d’habitation, généralement avec services (gardiennage, piscine, etc.).
Maquis : Terme désignant un restaurant ou bar local, souvent en plein air. Important pour évaluer l’environnement d’un bien immobilier.
Clôturée : Se dit d’une propriété entourée d’un mur de clôture, élément très valorisé en Côte d’Ivoire pour des raisons de sécurité.
Sous-pailotte ou encore apatam : Espace couvert extérieur avec un toit en paille, typique dans les propriétés ivoiriennes.
Termes relatifs aux transactions et à la location
Avance : Paiement anticipé de plusieurs mois de loyer (généralement 2 à 12 mois), pratique courante en Côte d’Ivoire.
Caution : Dépôt de garantie, généralement équivalent à 2 mois de loyer.
Pas-de-porte : Somme versée au propriétaire ou à l’ancien locataire pour obtenir le droit d’occuper un local commercial bien situé.
Commission d’agence : Frais payés à l’agent immobilier, généralement équivalents à un mois de loyer pour la location et entre 3% et 5% du prix pour une vente.
Démarcheur : Intermédiaire informel dans les transactions immobilières. Fonctionne sans agrément officiel.
Visite technique : Inspection préalable d’un bien par un professionnel avant achat ou location.
Zones géographiques et quartiers
Abidjan Nord : Comprend des quartiers comme Cocody, Riviera, Palmeraie, généralement plus chers et résidentiels.
Abidjan Sud : Inclut Marcory, Zone 4, Treichville, quartiers mixtes résidentiels et commerciaux.
Bingerville : Zone périphérique en développement, prisée pour son calme et ses grands espaces.
Assinie : Station balnéaire prisée pour les résidences secondaires et les investissements touristiques.
Cité : Peut désigner un lotissement planifié (ex : Cité SIDECI, Cité SIR).
Plateau : Centre des affaires d’Abidjan, concentrant bureaux et commerces.
Aspects juridiques et administratifs
AUA (Agence d’Urbanisme d’Abidjan) : Organisme chargé de l’aménagement urbain à Abidjan.
Permis de construire : Autorisation administrative obligatoire avant toute construction.
CNPS (Caisse Nationale de Prévoyance Sociale) : Organisme qui peut intervenir dans certains financements immobiliers.
Droit coutumier : Système traditionnel de propriété foncière, reconnu mais progressivement formalisé par l’État.
Purge des droits coutumiers : Procédure administrative visant à transformer les droits traditionnels en droits modernes de propriété.
Arrêté de concession : Document administratif accordant un droit de propriété sur un terrain domanial.
Financement immobilier
BHCI (Banque de l’Habitat de Côte d’Ivoire) : Institution financière spécialisée dans le crédit immobilier.
Plan de trésorerie : Échéancier des paiements dans le cadre d’une acquisition immobilière, particulièrement dans l’achat sur plan.
Crédit-bail immobilier : Financement permettant de louer un bien avec option d’achat à terme.
VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) : Contrat par lequel l’acheteur acquiert un bien immobilier en cours de construction.
Termes liés à la construction
Agglos : Blocs de béton utilisés pour la construction des murs.
Implantation : Délimitation précise de l’emplacement d’une construction sur un terrain.
Dalle : Surface plane en béton armé constituant les planchers.
Brique de terre compressée : Matériau de construction écologique de plus en plus utilisé.
Maison clé en main : Construction livrée entièrement terminée et prête à être habitée.
Conclusion
La maîtrise de ce vocabulaire spécifique est essentielle pour tout acteur du marché immobilier ivoirien. Elle permet d’éviter les malentendus et de faciliter les transactions, particulièrement pour les investisseurs étrangers. À mesure que le secteur immobilier se développe en Côte d’Ivoire, ce glossaire s’enrichira de nouveaux termes reflétant la dynamique du marché local.
