Le marché immobilier ivoirien continue d’afficher une dynamique remarquable de ses ventes notariées, avec une progression notable des transactions notariées entre 2022 et 2024. En effet, notre analyse comparative des données officielles révèle les tendances actuelles du secteur, et met en lumière les zones en pleine croissance immobilière. Pour mener à bien cette analyse, nous nous sommes appuyés sur les chiffres officiels communiqués par la Direction générale des impôts, sur les ventes notariées en 2022 et 2024. Analysons donc les données des ventes immobilières enregistrées en Côte d’Ivoire :
Une hausse globale des transactions immobilières
Les données recueillies auprès de la Conservation de la Propriété Foncière et des Hypothèques (CPFH) montrent une évolution positive du nombre de ventes notariées inscrites au livre foncier. Plus précisément, en 2024, le total des transactions a atteint 9.590 ventes, contre 9.267 ventes en 2022, représentant ainsi une augmentation de 3,5%.
Par conséquent, cette progression témoigne de la résilience et du dynamisme continu du marché immobilier ivoirien, malgré un contexte économique mondial incertain…
Abidjan : légère baisse mais toujours moteur du marché des transactions en Côte d’Ivoire
La capitale économique Abidjan demeure néanmoins le moteur du marché immobilier national avec 5.264 transactions en 2024, soit 55% du volume total des ventes. Cependant, on observe une légère diminution par rapport à 2022. En effet, Abidjan avait enregistré à l’époque 6.059 ventes. Comme nous le verrons plus bas, cela témoigne d’un intérêt grandissant pour d’autres villes à l’intérieur du pays.
Performances par communes d’Abidjan
- Bingerville confirme dès lors sa position de leader avec 1.531 transactions en 2024, malgré un recul par rapport aux 1.921 ventes de 2022
- En parallèle, Cocody maintient sa place de deuxième commune la plus dynamique avec 1.065 ventes en 2024, en hausse par rapport aux 912 transactions de 2022
- De même, la Riviera enregistre 624 ventes en 2024, contre 774 en 2022
- En revanche, Treichville affiche une légère progression avec 498 transactions en 2024, contre 408 en 2022
Essor remarquable des ventes immobilières à l’intérieur de la Côte d’Ivoire
Par ailleurs, l’une des tendances majeures observée est la forte progression des transactions immobilières dans les régions intérieures du pays. En 2024, l’intérieur de la Côte d’Ivoire a totalisé 4.326 ventes notariées, soit une augmentation impressionnante de 34,8% par rapport aux 3.208 transactions enregistrées en 2022.
Villes à forte croissance immobilière
- Au premier rang, Bouaké affiche une performance spectaculaire avec 687 ventes en 2024, contre seulement 301 en 2022, soit une croissance de 128% !
- De surcroît, Dabou poursuit sa progression avec 1.131 transactions en 2024, contre 776 en 2022
- Cependant, Grand-Bassam maintient une position solide avec 965 ventes en 2024, légèrement en deçà des 1.024 transactions de 2022
- Enfin, Yamoussoukro, la capitale politique, enregistre 543 ventes en 2024, contre 424 en 2022. Cela peut s’expliquer par l’annonce du nouveau schéma directeur de la ville, dont nous parlions dans cet article, il y’a déjà quelques mois.
Analyse mensuelle des transactions de vente en 2024
Quant à la répartition mensuelle des transactions immobilières en 2024 révèle une activité particulièrement intense en novembre avec 1.002 ventes, suivi de septembre avec 966 transactions. À l’inverse, les mois d’août (582 ventes) et décembre (603 ventes) affichent les volumes les plus faibles.
Cette saisonnalité marque une tendance différente de 2022, où le pic d’activité avait été observé en août avec 1.031 transactions.
Perspectives et facteurs clés du marché immobilier ivoirien
Plusieurs facteurs expliquent ces évolutions du marché immobilier en Côte d’Ivoire :
- Décentralisation progressive du développement immobilier au profit des villes secondaires
- Investissements croissants dans les infrastructures régionales
- Émergence d’une classe moyenne avec un pouvoir d’achat en hausse
- Diversification géographique des investissements immobiliers
Conclusion
En somme, l’analyse comparative des ventes notariées entre 2022 et 2024 révèle un marché immobilier ivoirien en pleine transformation. Certes, Abidjan reste le cœur de l’activité immobilière, mais on assiste désormais à un rééquilibrage progressif en faveur des régions intérieures. Cela témoigne donc d’une dynamique de développement plus inclusive à l’échelle nationale.
En définitive, pour les investisseurs et particuliers, ces données suggèrent l’émergence d’opportunités intéressantes dans des villes comme Bouaké, Dabou ou Yamoussoukro. Ces dernières affichent en indéniablement des taux de croissance remarquables des transactions immobilières.
