AfricaWorks pour ImmoLink
L’immobilier de bureau en Afrique Subsaharienne Francophone : le cas d’Abidjan et Dakar
Le potentiel inexploité du marché immobilier africain
L’Afrique émerge rapidement comme un acteur majeur sur le marché immobilier mondial. Les experts de Knight Frank reconnaissent désormais ce continent comme une terre d’opportunités incontournable. Le secteur immobilier africain, bien que jeune, affiche une croissance remarquable dans toutes ses régions. Le marché de l’immobilier de bureaux en Afrique également mérite d’être examiné de plus près.
Les statistiques parlent d’elles-mêmes. L’ONU prévoit une population africaine de 2,5 milliards d’habitants d’ici 2050. L’Afrique francophone a enregistré une croissance économique de 4,4% en 2022, devenant ainsi le moteur du continent. La classe moyenne africaine atteindra 1 milliard de personnes en 2050 selon les experts.
Ces deux facteurs clés – croissance économique et expansion démographique – propulsent le marché immobilier africain vers de nouveaux sommets.
L’Afrique francophone : locomotive du développement immobilier continental
L’Afrique subsaharienne francophone mène la croissance continentale. Le secteur immobilier y connaît un essor remarquable grâce aux infrastructures modernes développées récemment. L’innovation transforme ce marché de deux façons significatives :
- Les « proptech » révolutionnent l’approche technologique
- Les espaces de « coworking » réinventent l’utilisation des bureaux en Afrique
Le dynamisme économique local et l’arrivée massive d’entreprises internationales stimulent la demande de bureaux et d’espaces commerciaux. Ce phénomène s’observe particulièrement en Côte d’Ivoire et au Sénégal, les deux piliers économiques de l’Afrique de l’Ouest francophone. Le sommet Francoréal confirme cet intérêt croissant, avec des éditions à Dakar (2018) et Abidjan (2019).
Abidjan : champion incontesté de l’immobilier de bureau africain
La Côte d’Ivoire domine l’UEMOA avec ses 25 millions d’habitants. Son PIB par habitant de 2549 USD surpasse celui du Nigéria, du Ghana et du Kenya. JLL Afrique classe Abidjan comme le hub économique régional par excellence.
Les investissements dans l’immobilier commercial y explosent. Selon Knight Frank, les rendements locatifs atteignent :
- 9% pour les bureaux
- 8% pour le commerce de détail
- 12% pour l’immobilier industriel
Abidjan se positionne au 12ème rang des capitales africaines par la surface de centres commerciaux.
De nombreux projets d’envergure transforment actuellement la ville :
- La Tour F, avec ses 72 niveaux de bureaux (construction prévue en 2023)
- La réhabilitation de la Tour Sama (14 étages)
- Un projet de 6000m² de bureaux par le groupe Duval au cœur du Plateau
Le coworking connaît également un boom avec AfricaWorks, leader continental qui a déjà ouvert deux espaces entre 2019 et 2022, avec un troisième prévu fin 2023.
Dakar : l’étoile montante
Le Sénégal, seconde économie de l’UEMOA, connaît la plus forte croissance immobilière régionale. Cette ascension s’explique par plusieurs atouts majeurs :
- Une position géographique stratégique
- Une stabilité politique exemplaire
- Une croissance économique solide (PIB par habitant de 1637 USD)
- D’importantes réserves de gaz et de pétrole récemment découvertes
- La création audacieuse de villes nouvelles
Les rendements locatifs sénégalais oscillent entre 6% (résidentiel) et 13% (industriel) d’après Knight Frank. La demande de bureaux y dépasse largement l’offre : moins de 10 000 m² disponibles pour une demande estimée à 15 000 m².
Dakar offre des perspectives exceptionnelles pour les investisseurs immobiliers. Ses tarifs au m² restent 20-25% moins élevés qu’à Abidjan. Les taux de remplissage des immeubles qualitatifs atteignent 80-85% selon une étude récente de JLL.
La ville nouvelle de Diamniadio, lancée en 2014, accueillera des projets emblématiques :
- Le futur siège des Nations Unies pour l’Afrique de l’Ouest
- Les sphères ministérielles
- De nombreux sièges de multinationales
Au cœur de Dakar, plusieurs développements immobiliers mixtes réservent au moins un tiers de leur surface aux bureaux. La Tour des Mamelles, co-développée avec la Caisse des Dépôts du Sénégal, offrira 40 000m² exclusivement dédiés aux bureaux, dont 400m² au coworking.
Comme à Abidjan, AfricaWorks s’implante solidement sur ce marché prometteur.
Saisir l’opportunité de l’immobilier de bureau en Afrique francophone
L’Afrique Francophone Subsaharienne représente une opportunité en or pour les investisseurs immobiliers, particulièrement dans le secteur des bureaux. Tous les indicateurs économiques convergent positivement. La croissance démographique et l’expansion de la classe moyenne intensifient la demande d’espaces professionnels.
Malgré quelques défis administratifs, cette région offre un terrain fertile pour l’innovation. Les rendements suivent une courbe ascendante prometteuse. Les experts de PwC recommandent d’investir maintenant pour maximiser les retours sur investissement.
AfricaWorks libère le potentiel commercial africain en fournissant des solutions de bureau haut de gamme et en créant des communautés d’affaires dynamiques à travers le continent.
