par Fulgence Kouamé (Afrikimmo)
À deux mois de la fin 2024, le marché immobilier ivoirien s’apprête à connaître une transformation majeure. Les réformes du ministère de l’Urbanisme et de la Construction modifieront significativement les prix des terrains en Côte d’Ivoire dès 2025.
Nouvelles réglementations impactant le prix des terrains en Côte d’Ivoire
Dès 2025, tous les terrains urbains seront vendus avec une Attestation de Droit d’Usage (ADU) et un ACD délivrés par le ministère de la Construction. Cette nouvelle exigence concerne uniquement les lotissements approuvés.
Le décret n°2021-784 du 8 décembre 2021, entré en vigueur en décembre 2023, interdit formellement toute opération d’urbanisme sans approbation préalable des autorités compétentes.
Obligations des lotisseurs et impact sur les prix des terrains en Côte d’Ivoire
L’article 4 du décret impose aux lotisseurs de:
- Établir un plan de lotissement
- Élaborer un projet d’aménagement
- Assurer la viabilisation du site loti
Le lotisseur doit également présenter:
- Un contrat avec le propriétaire terrien
- Des partenariats avec des experts techniques agréés
- Un plan de financement détaillé
Ces nouvelles exigences entraîneront inévitablement une augmentation du prix au mètre carré pour les terrains issus de nouveaux lotissements.
Hausse des prix pour les anciens lotissements
Les anciens lotissements n’échapperont pas à cette tendance. L’obligation de vendre avec un ACD générera des frais additionnels qui se répercuteront directement sur les prix des terrains en Côte d’Ivoire.
Investir maintenant pour éviter cette hausse
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