Duplex 13 pièces · 506 m² bâtis sur 647 m² · Cocody Angré · TF en règle

Description du bien

Duplex d'exception de 506 m² bâtis sur un terrain de 647 m², situé à Cocody Angré, sur le prolongement du boulevard Latrille (récemment bitumé), entre le Château et le CHU. À 150 m du boulevard et 500 m du CHU.

▸ 13 pièces réparties sur 2 niveaux :

REZ-DE-CHAUSSÉE (5 pièces) :
- Une vaste terrasse couverte
- Un grand séjour lumineux (3 grandes baies)
- Une salle à manger aux volumes nobles
- Une cuisine moderne avec terrasse arrière
- Deux chambres autonomes pour visiteurs
- Une chambre de service indépendante (boyerie)
- WC visiteur
- Garage

ÉTAGE (8 pièces) :
- Séjour VIP + salle d'études contiguë
- Grand balcon
- Bureau
- Chambre VIP visiteur avec balcon
- Suite parentale Monsieur (placard + dressing homme)
- Suite parentale Madame (placard + grand dressing)
- Chambre de prière privée
- Chambre enfants
- Balcon privatif Mr / Mme

▸ ÉTAT : Gros œuvre achevé (maçonnerie, toiture, enduits, cloisons et menuiseries posées). Finitions intérieures à personnaliser selon vos goûts.

▸ JURIDIQUE : Titre Foncier en règle. Permis de construire conforme et délivré.

▸ POTENTIEL D'EXTENSION :
- Arrière-cour de 6 × 24 m pouvant accueillir une piscine
- Côté latéral gauche de 5 × 12 m pour magasins ou chambres locatives complémentaires

▸ ARGUMENT PATRIMONIAL : Sur le boulevard Latrille, les terrains nus se négocient entre 100 et 150 M FCFA depuis 2023. À 175 M, vous acquérez essentiellement le foncier au prix du marché et la structure bâtie en complément.

▸ MODALITÉS : Comptant ou financement bancaire. Visites sur rendez-vous.

Prix : 175 000 000 FCFA — à débattre

Contact : 07 08 16 00 99 (WhatsApp) — igwebox1@gmail.com