Arnaud Endurans Bapka pour ImmoLink
Qu’est-ce que je gagne à débourser 2,5 millions francs (dans un groupe de 10 à 12) pour l’achèvement, la réhabilitation ou la rénovation d’un bâtiment à plusieurs appartements ?
Cette question est la première lorsque plusieurs ont voulu comprendre ce qu’était le Bail Emphytéotique et les offres d’investissement liées à ce type d’activité. Nous allons essayer de répondre avec un exemple pratique.
Depuis presque 11 années (2012-2013), tu as toujours souhaité louer un petit studio dans un secteur accessible et pas coûteux. Les seules opportunités qui se présentaient à toi étaient des villages Atchan de la commune de Cocody ou Bingerville parce que tes affaires avaient pour cible les habitants de cette commune.
Tu as dû payer 240 à 300 mille pour la location d’un studio, pour un loyer de 40 et 50 mille (3 mois de caution, 2 mois d’avance et 1 mois agence). Chose bizarre, jamais un Ebrié n’est une fois venu devant ta porte pour te réclamer le loyer alors que tu vis dans un village Atchan.
Pourquoi ?
Et bien parce que certains en investissant dans ce système n’ont pas regardé à ce que le bien bâti appartiendrait plus tard au propriétaire terrien (Bailleur) mais étaient plutôt concentrés sur ce que ça leur (r)apporterait ces biens bâtis, achevés ou réhabilités. Ils profitaient donc des loyers que toi et les autres (qui regardaient ailleurs) déboursaient.
Trois années après, ton loyer connaîtra une hausse de 5 mille francs ou 10 mille (ou lorsqu’un nouveau locataire aménage dans les mêmes locaux). En 7 voir 8 années, le studio dont le loyer était entre 40 à 50 mille est passé de 55 à 60 mille francs soit plus de 25% de hausse. 10 années après, le même studio a pour loyer entre 70 à 90 mille de loyers mensuels.
En ce même laps de temps, tu auras déboursé entre 3,960 et 10,8 millions francs CFA en charge locative sans le coût des factures d’électricité et d’eau (si tu es toujours dans la même zone et dans le même style de studio) sans voir le début de construction d’un studio pour toi-même en pleine propriété.
Alors qu’avec 2,5 millions pour une part sur 12 dans l’achèvement, la réhabilitation ou la rénovation d’un bâtiment à plusieurs appartements (en Bail à Construction sur 8 à 12 ans), en propriété partagée, tu auras été en pleine propriété d’un studio de 20 à 25 m² à partir de la 7~8ème année.
Comment ?
Et bien parce que tu auras fait partie de ce groupe (de 10 à 12 membres) constitué en chasseurs de biens inachevés ou délabrés sur 10 années avec pour objectif plusieurs appartements à mettre en location au juste prix.
Les bâtisses inachevées et vétustes avec des propriétaires à court de moyens financiers sont à tous les coins de rue de la ville…
Je te repose donc cette question : Que gagnes-tu à te focaliser sur le bien qui reviendrait au propriétaire terrien ou sur les petits 37 à 50k mensuel au lieu de te focaliser sur ce que tu obtiendras dans 8, 10, 20 ou 30 ans à partir de ce seul investissement initial ?
Tu as le choix dès aujourd’hui de passer du locataire à l’emphytéote et de l’emphytéote au propriétaire ne serait-ce qu’en déboursant 2,5 millions (même moins) dans un groupe de 10 à 12 personnes (Société Civile Immobilière).
PS : Pour tout investissement de ce genre, attache-toi les services d’un Notaire ou au besoin d’un Juriste Spécialisé. Ça suffit les Ponzy et les gains mirobolants !
Arnaud Endurans Bapka
Cabinet conseil X-UP SARL
xupsarl@gmail.com
+225 0708040978

Arnaud Endurans Bapka pour ImmoLink
ImmoLink
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp
Share on email
Share on print